Timeshare
En timeshareavtale innebærer at du kjøper en bruksrett til en bestemt leilighet for en bestemt tidsperiode i et bestemt ferieanlegg. Du får reise samme uke hvert år, til samme leilighet, i samme anlegg. Vil du ha muligheten til å komme til andre ferieanlegg, må du betale et tillegg.
En timeshareavtale, slik det forståes i EU-direktivet, innebærer blant annet:
• at avtalen gjelder i minst tre år
• det har blitt avtalt en bestemt totalpris
• en selger direkte eller indirekte har overdratt eller påtatt seg å overdra en eiendomsrett eller annen rett som innebærer benyttelse av fast eiendom på en bestemt tid av året. Perioden man har rett på kan ikke være kortere enn en uke.
Når du kjøper en timeshare-leilighet i et EØS-land finnes det lovregulert forbrukerbeskyttelse som blant annet sier noe om dine muligheter til å angre kjøpet.
Kontrakten
Det sÃ¥kalte ”timesharedirektivet” (tidspartloven) krever at en timeshareavtale skal inneholde informasjon om eiendommen, selgerens kontaktinformasjon, lokaliseringen av eiendommen, pris, ferdigstillelse (hvis eiendommen er under oppføring), ytelser som vann og strøm, felles fasiliteter, hvordan eiendommen skal administreres og fastsettelse av hvem som gjennomfører og betaler for vedlikehold og reparasjoner.
• Kontrakten skal inneholde informasjon om hvordan du kan kansellere eller trekke deg fra avtalen.
• Kontrakten skal inneholde en angrerettsfrist på minst ti dager etter underskrivning, i tilfelle du ombestemmer deg. Har du ikke blitt gitt en angrefrist, kan angrefristen forlenges til tre måneder.
• Kopi av kontrakten på norsk kan kreves, så be om kontrakten på et språk du forstår og les den nøye.
En del av timeshareselskapene har stiftet sin egen organisasjon, The Organisation for Timeshare in Europe (OTE). Forbruker Europa advarer mot å inngå avtaler om kjøp og resalg med firmaer som ikke står på listen til OTE. Listen finner du på ote-info.com.
Er timeshare god investering?
Timeshare blir markedsført som en fleksibel og lønnsom investering. Dersom du ønsker å investere penger i bolig i utlandet, er ikke timeshare et lønnsomt alternativ. Nye timeshareandeler er priset høyt i forhold til leiligheter du kan kjøpe og eier selv. I tillegg til kjøpesummen påløper det årlige vedlikeholdskostnader på flere tusen kroner. Vedlikeholdsavgiften er ikke fast, og kan utgjøre et relativt høyt beløp.
Før du skriver under på timeshare avtalen:
Om du vurderer å kjøpe timeshare, bør du tenke gjennom følgende:
- Lønner denne typen ferietilbud seg for deg? Kanskje er det både bedre og billigere å fortsette å reise på vanlige pakketurer?
- Hvilke krav har du til en feriebolig? Hvordan er leiligheten, planløsningen og området? Er det samsvar mellom tilbudet og dine krav og ønsker?
- Husk at du bare kjøper en bruksrett.
- Vær klar over at det kan være vanskelig å påvirke et firma som opererer i utlandet, spesielt når du er en av mange deleiere. Du har for eksempel ikke mulighet til å påvirke økning i årsavgiften (vedlikeholdskostnad).
- Regn ut de reelle kostnadene.
- Regn nøye på hva du har råd til å betale for å bo. Tenk på at reisekostnader kommer i tillegg. Du må huske at du selv må bestille flyet. Finnes det avganger fra Norge som passer?
- Krev informasjon om de årlige kostnader til bruk av fellesområder, skatt, vann, elektrisitet og søppeltømming.
- Er det mulig å bytte din uke mot en uke på et annet anlegg? Hva koster det?
- Tenk på at årsavgiften sannsynligvis kommer til å øke.
- Det er veldig vanskelig å selge timeshare. Om du overhodet får solgt, kan du bare regne med å få tilbake en mindre del av det du har betalt. Dette betyr at det finnes mange som vil selge sine andeler, og at du kan gjøre et godt kjøp i bruktmarkedet om du vil kjøpe.
- Krev å få betenkningstid. Tenk gjennom kjøpet i fred og ro og prat gjerne med noen som du stoler på. Dersom selgeren sier at tilbudet bare gjelder her og nå, bør du forlate møtet. Da har du all grunn til å vurdere dette som useriøst.
- Les nøye gjennom kontrakten. Er alle muntlige løfter nedtegnet i kontrakten? Les alt, også det med liten skrift, og kontroller at det ikke er paragrafer som du ikke forstår. Du har rett til å kreve skriftlig informasjon på ditt eget språk.
- Sørg for at du får informasjon om dine muligheter til å angre kjøpet.
- Er det gitt opplysninger om selgerens navn, adresse og telefonnummer så du vet hvor du kan henvende deg om du får et problem?
- Hvis du betaler med kredittkort - ikke debetkort - har du en mulighet til å gjøre gjeldende de samme innsigelser og pengekrav mot kredittyteren som du kan gjøre gjeldende mot selgeren. Se mer om kredittkjøpsloven § 8 her.
- Bruk sunn fornuft. Ikke tro på alt selgeren sier. Det finnes altfor mange useriøse aktører i dette markedet!
Angrerett
Timeshare-avtaler reguleres av tidspartloven. Avtalen skal inneholde en angrerett på minst 10 dager. Er informasjon om oppsigelse utelatt fra kontrakten, kan angreretten utvides i opptil tre måneder. Når du sier opp en avtale ved å benytte angreretten, skal du stilles som om kontrakten aldri ble inngått. Som hovedregel er timeshareavtalene gyldige. Du kan ikke si opp avtalen etter angrerettsfristen, det vil si i det lengste tre måneder etter avtalen er inngått. Er angrerettsfristen utløpt, kan du kontakte selgeren for å se om dere kan komme frem til en minnelig løsning. Et annet alternativ er å videreselge andelen din.
Muligheter for å komme seg ut av en avtale om timeshare
Etter angreperioden, kan du ikke si opp avtalen. Dine alternativ blir å enten selge andelen eller å gi den tilbake.
Selge andelen
Ønsker du å selge din timeshareandel, må du være klar over at gjensalgsmarkedet generelt er dårlig. Selv om du skulle finne et seriøst firma som ønsker å selge din andel for deg, er det ikke sikkert at du lykkes. Om du får solgt, vil du sjelden oppnå kjøpsprisen. Det er som regel ikke realistisk å forvente over 40-50 prosent av kjøpsprisen.
Skal du selge din andel, bør du benytte deg av et firma som er medlem av bransjeorganisasjonen Organisation for Timeshare in Europe (OTE). Å benytte en selger som er tilknyttet OTE gir ingen garanti for at andelen blir solgt, men risikoen for å møte en useriøs aktør er mindre. OTE har også egen tvisteløsningsordning. Du må selv kontakte firmaet og vurdere om du anser det for å være så seriøst at du vil inngå avtale med dem. Vær skeptisk til firmaer som tar kontakt med deg og påstår at de har en kjøper til din andel. De vil ofte be deg om å betale en avgift i forkant av salget, som erfaringsmessig sjelden er lavere enn 10 000 kroner. Noen aktører påstår også at du på forhånd må betale en skatt eller en avgift i forbindelse med salget. Vår erfaring er at dette ofte er svindlere.
Gi tilbake andelen
Dersom det viser seg at det er umulig å få solgt andelen, kan du som siste utvei be selgeren om å ta tilbake din andel. Selgeren er ikke forpliktet til dette, men de kan likevel være interessert i dette. Du kan ikke regne med å få tilbake noen penger, men om du ikke lenger eier andelen, slipper du i hvert fall å betale de løpende vedlikeholdskostnadene. Om du ønsker å gi fra deg andelen, bør du kontakte selgeren og legge fram forslaget. Går selgeren med på dette, bør du be om en skriftlig bekreftelse.
Last ned vår brosjyre her
Source: www.forbrukereuropa.no
|
